A abordagem de comparação de vendas é baseada principalmente no princípio da
substituição. Essa abordagem assume que um indivíduo prudente (ou racional) não pagará
mais por uma propriedade do que custaria para comprar uma propriedade substituta
comparável. A abordagem reconhece que um comprador típico comparará os preços
solicitados e buscará comprar o imóvel que atenda aos seus desejos e necessidades pelo
menor custo. Ao desenvolver a abordagem de comparação de vendas, o avaliador tenta
interpretar e medir as ações das partes envolvidas no mercado, incluindo compradores,
vendedores e investidores.
Passos na abordagem de comparação de vendas
Pesquise o mercado para obter informações relativas às vendas e vendas pendentes
semelhantes à propriedade em questão
Investigue os dados de mercado para determinar se eles são factualmente corretos e precisos
Determine as unidades relevantes de comparação (por exemplo, preço de venda por pé
quadrado) e desenvolva uma análise comparativa para cada
Compare o assunto e as vendas comparáveis de acordo com os elementos de comparação e
ajuste conforme apropriado
Reconcilie as múltiplas indicações de valor que resultam do ajuste (para cima ou para baixo)
das vendas comparáveis em uma única indicação de valor Imobiliaria encontrar curitiba