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A resiliência das salas comerciais em centros expandidos frente à descentralização do trabalho
Você já deve ter ouvido dezenas de vezes que o escritório tradicional está com os dias contados. Com a ascensão do modelo híbrido e a flexibilidade que tomou conta das empresas, muita gente decretou o fim das salas comerciais nos centros expandidos das grandes metrópoles. Mas, se a gente olhar de perto para o que realmente está acontecendo no chão de fábrica do setor imobiliário, a história é bem mais complexa — e interessante — do que parece.
O peso da localização estratégica na cultura corporativa
A descentralização do trabalho é real, claro. Vi escritórios inteiros fecharem as portas ou reduzirem drasticamente o metragem quadrada. Porém, existe uma força gravitacional que mantém os centros expandidos vivos: a necessidade de troca presencial. Um caso prático que acompanhei recentemente ilustra bem isso. Uma empresa de tecnologia migrou sua base operacional para um esquema 100% remoto, mas manteve um espaço no coração comercial da cidade. Por quê? Porque perceberam que o alinhamento de cultura, a integração de novos talentos e a resolução de problemas complexos simplesmente não fluem da mesma maneira através de uma tela de computador.
O centro expandido oferece uma infraestrutura de serviços, mobilidade e networking que os coworkings de bairro, apesar de práticos, ainda não conseguem substituir plenamente. Quando você precisa reunir clientes importantes ou fazer reuniões de diretoria que exigem alto nível de concentração e seriedade, o endereço comercial ainda comunica muito sobre a solidez do negócio.
A transformação do uso do espaço
Não estamos falando de manter salas comerciais exatamente como eram nos anos 90, com aquela disposição rígida de divisórias e mesas enfileiradas. O mercado está se ajustando. Os imóveis que estão performando bem hoje nos centros são aqueles que entenderam que a sala comercial deixou de ser o lugar de “bater ponto” e passou a ser um centro de experiências.
Proprietários que investiram em retrofit, melhorando a eficiência energética, a conectividade e criando áreas de descompressão dentro do condomínio, estão conseguindo manter altas taxas de ocupação. O perfil de quem busca esses imóveis mudou. Agora, o foco está em escritórios que permitem a colaboração. A empresa não quer mais alugar uma laje imensa para colocar cem funcionários; ela quer um espaço otimizado para que as equipes se encontrem dois ou três dias por semana para criar, inovar e resolver pendências que acumularam durante o período remoto.
Otimização e valorização além do aluguel
Quem investe em salas comerciais nessas regiões precisa tirar o foco do “aluguel pelo aluguel”. A valorização imobiliária nesses locais agora está ligada diretamente à gestão da conveniência. Se o prédio oferece um bicicletário moderno, salas de reunião compartilhadas que você reserva por aplicativo e uma recepção que funciona com inteligência de acesso, o valor do metro quadrado se sustenta muito melhor.
É um erro estratégico olhar para os centros expandidos apenas pelo viés da vacância. Na verdade, estamos assistindo a uma seleção natural. Os prédios antigos, sem qualquer tipo de modernização ou acessibilidade, estão sofrendo, sim. Mas os edifícios corporativos bem localizados, que entregam funcionalidade e facilidade de acesso, continuam sendo um ativo de proteção patrimonial bastante robusto. Para o investidor, isso significa que a análise precisa ser muito mais cirúrgica. Não basta a localização ser boa; o imóvel precisa conversar com a nova dinâmica de trabalho que exige menos burocracia e mais agilidade.
A grande verdade é que o escritório não morreu, ele apenas se tornou mais seletivo. A flexibilidade virou a regra do jogo, mas a centralidade continua sendo um trunfo difícil de ignorar. Enquanto houver necessidade de contato humano e negócios sendo fechados olho no olho, haverá espaço para salas comerciais bem localizadas. A chave para quem vive desse mercado é entender que a forma de usar o espaço mudou, mas a importância de ter uma base operacional forte no centro das decisões permanece inabalável.